Gemiddelde huizenprijs in Tynaarlo in 2022 enorm gestegen

TYNAARLO - Nergens in de provincie Drenthe steeg de gemiddelde huizenprijs in 2022 zo hard als in Tynaarlo. Huizen in deze gemeente brachten liefst 18 procent - ruim 74.000 euro - meer op dan in 2021. Ook in de gemeente Borger-Odoorn nam de huizenprijs met meer dan 15 procent toe. Daarentegen kende Aa en Hunze een relatief kleine stijging van de gemiddelde verkoopprijs: 3,6 procent. Dat blijkt uit cijfers van het CBS, geanalyseerd door Slimster.nl. De online prijs- en offertevergelijker ziet een verband tussen de prijsstijgingen per gemeente en de aanwezigheid van woningen met een laag energielabel aldaar.

Mede dankzij de gemeente Tynaarlo stegen de prijzen in Drenthe met gemiddeld 12,3 procent, tegen een landelijk gemiddelde van 10,8. Opvallend is dat ook Groningen, Overijssel en Fryslân bovengemiddeld sterke prijsstijgingen meemaakten. In het noordoosten van het land werden de huizen dus relatief duurder dan in bijvoorbeeld Noord-Holland en Limburg, waar de toename minder dan 10 procent bedroeg. Overigens spant Flevoland de kroon, met een toename van gemiddeld 15,4 procent.

Kleinste toename in Aa en Hunze
Waar de huizenprijzen in het gros van de Drentse gemeenten harder stegen dan het landelijk gemiddelde, gold dat niet voor Aa en Hunze. Met 3,6 procent noteert deze gemeente veruit de kleinste toename van de provincie. Na Aa en Hunze volgen Coevorden en Assen. Hier bleef de gemiddelde stijging van de huizenprijs net onder de 10 procent.

Laag energielabel leidt tot kleinere prijsstijging
Een eenduidige verklaring voor de verschillen tussen gemeenten is volgens Slimster niet direct aan te wijzen. Er lijkt landelijk gezien echter een verband te zijn tussen de ontwikkeling van de huizenprijzen en het percentage woningen met een laag energielabel (E, F of G). Zo heeft in de grotendeels aardgasvrije gemeente Zeewolde geen enkele woning een dergelijk laag energielabel en geldt hetzelfde voor Almere. Ook in onder meer Lelystad, Dronten, Houten en Barendrecht heeft vrijwel ieder huis een relatief hoog energielabel. Dit zijn stuk voor stuk gemeenten waar de huizenprijs in 2022 bovengemiddeld sterk toenam

,,In 18 van de 25 gemeenten met het laagste percentage woningen met energielabel E, F of G lag de stijging van de huizenprijs boven het landelijk gemiddelde. Dat geldt daarentegen voor slechts 9 van de 25 gemeenten met juist het hoogste percentage energieonzuinige woningen. De gemiddelde prijsstijging voor eerstgenoemde groep bedroeg 14,1 procent, terwijl huizen in de laatstgenoemde groep gemeenten ‘slechts’ 8,7 procent duurder werden. In gemeenten met relatief energiezuinige woningen steeg de huizenprijs dus vaak harder dan in gemeenten met minder zuinige huizen”, aldus Slimster.