Schaarste in buitengebied leidt tot prijsstijgingen huizenmarkt

ZUIDLAREN - Een lichte daling van transacties, een iets ruimer aanbod: in veel opzichten loopt de reguliere woningmarkt parallel aan de markt van plattelandswoningen en worden beide markten beïnvloed door de conjunctuur. 

Toch zijn de kenmerken net even anders. Woonboerderijen en andere plattelandswoningen zijn unieke objecten die schaarser zullen worden. Harry Lamberink, directeur van Lamberink Makelaars & Adviseurs, denkt dat deze trend doorzet en voorspelt op termijn prijsstijgingen door schaarste op het platteland.

Lamberink is met 10 kantoren actief in Noord-Nederland en is naast de reguliere woningmakelaardij gespecialiseerd in het Landelijk Wonen en aangesloten bij Buitenstate. De cijfers spreken boekdelen: er worden steeds minder woonboerderijen en andere plattelandswoningen verkocht. De eerste heft van 2023 start wederom met een lichte daling: in totaal kregen 1.794 woningen een nieuwe eigenaar. ,,Het aanbod is licht verruimd, maar je merkt dat kopers van een plattelandswoning niet over ‘één nacht ijs gaan’. De urgentie en haast zijn minder, men zoekt naar de krenten uit de pap.’’ 

Buitenstate, een samenwerking van 51 NVM-kantoren, is gespecialiseerd in landelijk wonen. Sinds 2017 houden zij de ontwikkelingen in dit marktsegment bij. De afgelopen vijf jaar zijn zowel de prijs als de animo voor plattelandswoningen sterk gestegen en dat nam in de coronajaren 2020 en 2021 verder toe. Veel mensen trokken naar het buitengebied waar men ‘groen’ kan wonen en meer waar krijgt voor zijn geld. Ondertussen transformeert het buitengebied steeds meer tot een aantrekkelijke woonomgeving. ,,Buitenstate probeert haar steentje bij te dragen door proactief bottle necks op te pakken. Zo vragen we aan gemeenten om een positieve en flexibele houding voor herbestemmingsprojecten op het platteland’’, aldus Harry Lamberink. ,,Door het veranderen van het buitengebied en de grote diversiteit bij herbestemming van agrarische functies (wonen/werken, wonen/zorg, wonen/recreëren) zien we dat het buitengebied door de jaren heen een aantrekkelijke woonomgeving wordt. De belangstelling blijft groeien. Wellicht tijdelijk met lichte dalingen in prijzen en aantallen, maar op de lange termijn een unieke manier van wonen en daarmee een waardevaste investering in woongenot en vastgoed.’’