Prijsontwikkeling Buitenstates veelal groter dan reguliere woningmarkt

REGIO - Een stijging van het aantal transacties. Een daling van het aanbod. Lichte prijsstijgingen. De nationale Buitenstate-markt werd in kwartaal 3 en kwartaal 4 van 2025 krapper, conform de reguliere woningmarkt. Maar, evenals in de eerste twee kwartalen, zijn er uitschieters. Zo heeft het platteland van Oost-Groningen en Zuid-Drenthe juist een stevige prijsstijging gecombineerd met een korte looptijd. De populariteit van die provincies zet verder door, zo tonen de NVM/Brainbay cijfers van de Buitenstate-woningmarkt van het afgelopen half jaar.

Een buitenstate is een exclusieve, vrijstaande woning gelegen in het buitengebied, die zich kenmerkt door rust, ruimte en een landelijke omgeving. ,,Het verschil tussen de mediane vraag- en verkoopprijs is altijd een mooie indicatie van overbiedingen. In kwartaal 3 en kwartaal 4 was Groningen koploper met een mediane overbieding van 4,5 procent. In Groningen lag de verkoopprijs van de in het afgelopen half jaar verkochte landelijke woningen, dubbel zo hoog als de verkochte woningen in 2019, toen we begonnen met de registratie van de Buitenstate-data”, legt Ronald Zuidhof, Registermakelaar/-taxateur van Lamberink Makelaars & Adviseurs uit. 

,,Groningen wordt gevolgd door Drenthe met 1,8 procent overbieding. Ook dat is conform verschillende onderzoeken waaronder de Nationale Woonwensen Monitor 2025, maar ook de Woningmarkt analyses van de NVM. Waar vroeger de zoekers naar Buitenstate-objecten, woonboerderijen en plattelandswoningen veelal uit de regio kwamen, zien wij dat een aanzienlijk aantal van onze kopers van buitenaf komt”, stelt Ronald Zuidhof. “Naast rust- en ruimtezoekers uit de Randstad, zien we de afgelopen tijd ook veel expats die hier komen werken en graag in een Buitenstate willen wonen. Dat beeld zie je in meerdere regio’s van ons land.”

Zuidhof vervolgt: ,,De transformatie in het buitengebied is onvermijdelijk, En creëert kansen voor extra woonfuncties in plaats van agrarische functies. Dit, gecombineerd met de enorme toestroom van kenniswerkers, zorgt voor vertrouwen bij zowel kopers als verkopers. Ook in 2026.”